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[经济新闻]   “新政”效应 逐渐显现

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发表于 2016-5-9 11:58:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

  近期,由于楼市“新政”效应的持续发酵,我市商品房成交量一直处于高位运行,多个在售楼盘库存量进一步去化,使得商品房库存量逐步下降。此外,通过二手渠道销售一手房,也进一步带动销售走高与库存下降。
  成交量高位运行
  在“330新政”落地两月后,政策效应开始呈现出更为明显的态势,在售楼盘成交数据保持“新政”以来较好的势头。
  据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示,5月份温州全市共成交商品房3151套,成交面积约35.91万?,环比上升27%。其中,5月第4周我市一手房成交量为969套,成交面积达10.9万?,环比前一周上升了26.2%。这一成绩是“330新政”和“温八条”出台后,单周成交量最高的一周。5月份温州市区销售新建商品房1507套,同比上升163%,环比上升三成;建筑面积15.59万?,同比上升171%,环比上升四成。6月第一周我市一手房成交量为791套,其中市区272套,仍保持在较高的成交水平,为本月的成交开了一个好头。本周以来,由于新盘集中开盘及备案,我市连续多天出现商品房单日成交超过300套的现象。
  在成交数据保持高位的同时,多个在售楼盘的库存商品房也陆续去化。近期,滨江首府、紫金华府、瓯江公馆、置信原墅等多个已交使用或即将交付的楼盘有多套大面积房源出售。这些楼盘位于鹿城区优质地段,具有较高的品质,房源面积较大,以面向改善型需求客户为主。同时,“眼见为实”、“即可入住”的交付优势也是吸引购房者的较大因素。此外,滨江九里、江山邑、大发凯旋门、大诚金廷等多个在建楼盘也有多套房源出售,其中也不乏大面积户型房源。
  库存量持续下降
  对此,有业内人士表示,由于备案的滞后性,集中开盘会造成商品房库存数据出现暂时上升的现象,但由于市场回暖导致开盘销售业绩较以往有很大提升,使得商品房库存仍在合理范围内,待库存房源进一步销售及备案进一步完成后,库存数据还会出现回归,可见去库存已初见成效。此外,由于部分早期开盘销售的高端楼盘,存在“一房多证”的现象,此类房源也占了一定比例,因此实际住宅库存会更低,而由于楼市政策变化,市场行情回暖,此类房源的加速销售,将进一步推动住宅库存的去化。
  二手销售成亮点
  除开发商自行销售外,二手房市场也成为一手房销售的新渠道。记者从温州万豪房产营销策划有限公司了解到,包括滨江九里、江山邑、海景壹号等多个楼盘在内,均有通过二手房市场渠道进行销售,其中以在售房源及尾盘为主。
  温州万豪房产营销策划有限公司一手房主管朱楚楚表示,许多年轻的购房者更青睐一手房,再加上税费相对较少、首付相对较低等因素,使得他们销售的一手房非常受欢迎。此外,在购买一手商品房之后,中介代理机构可提供一系列后续服务,也受到购房者的认可。
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